2024'e girmemizle birlikte, birçoğumuz için önemli bir konu olan Kira Gelir Beyannamesi'ne dair güncellemeler ve değişiklikler merak ediliyor. Peki, Kira gelir beyannamesi 2024 ne zaman? 2024 yılı kira gelir vergisi muafiyeti ne kadar? İşte detaylar...

Kira gelir beyannamesi 2024 ne zaman?

2023 yılı kira gelir beyannamesi için son tarih 31 Mart 2024'tür. Bu tarihe kadar 2023 yılında elde ettiğiniz tüm kira gelirlerini beyan etmeniz gerekir.

Beyannamenizi şu şekilde verebilirsiniz:

• İnternet üzerinden: Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) internet sitesindeki "Hazır Beyan Sistemi"ni kullanarak beyannamenizi online olarak verebilirsiniz.
• Vergi dairesine giderek: İkametgahınızın bulunduğu yerdeki vergi dairesine giderek beyannamenizi elden teslim edebilirsiniz.
• Yetkili Mali Müşavir aracılığıyla: Yetkili bir Mali Müşavir'e vekalet vererek beyannamenizin hazırlanması ve teslimi işlemlerini onun yapmasını sağlayabilirsiniz.

Beyannamenizi verirken aşağıdaki belgeleri hazır bulundurmanız gerekir:

• Kimlik belgeniz
• Kira kontratınız
• Kira gelirini gösteren banka hesap dökümü
• Taşınmazın tapu belgesi veya beyanname

2024 yılında kira gelir beyannamesi için son tarih 31 Mart 2025 olacaktır.

Dikkat edilmesi gerekenler:

• Beyanname süresini kaçırırsanız gecikme zammı ve cezası ile karşı karşıya kalabilirsiniz.
• Beyannamede yanlış veya eksik bilgi vermeniz durumunda vergi ziyaı cezası ile karşı karşıya kalabilirsiniz.
• Kira gelirinizin %15'i gelir vergisi olarak beyan edilmesi gerekir.
• Kira gelirinizden stopaj kesilmişse, beyannamede stopajlı tutarı da göstermeniz gerekir.

2024 yılı kira gelir vergisi muafiyeti ne kadar?

2024 yılı kira gelir vergisi muafiyeti 33.000 TL'dir.

Bu, 2024 yılında elde edeceğiniz kira gelirlerinin 33.000 TL'ye kadar olan kısmının gelir vergisinden muaf olduğu anlamına gelir. 33.000 TL'yi aşan kira gelirleri için ise gelir vergisi ödenmesi gerekir.

Örnek:

• 2024 yılında 40.000 TL kira geliri elde ediyorsanız, 33.000 TL'lik kısmı muafiyet kapsamında olduğu için 7.000 TL üzerinden gelir vergisi ödemeniz gerekir.

Muafiyetten yararlanabilmek için:

• Kira gelirinizin konut kira geliri olması gerekir.
• Kira gelirinizi beyan etmeniz gerekir.

Daha fazla bilgi için:

• Gelir İdaresi Başkanlığı'nın internet sitesini ziyaret edebilirsiniz:https://www.gib.gov.tr/
• Alo 189 Vergi Danışma Hattı'nı arayabilirsiniz.

Kira geliri nasıl hesaplanır?

Kira Geliri Hesaplama

Kira geliri, bir mülkün kiraya verilmesinden elde edilen gelirdir. Kira gelirini hesaplamak için birkaç farklı yöntem vardır.

1. Götürü Gider Yöntemi:

Bu yöntemde, kira gelirinizin %25'i gider olarak kabul edilir ve kalan %75'i üzerinden vergi hesaplanır.

Örnek:

• Aylık 1.000 TL kira geliri elde ediyorsanız,
• Gideriniz 1.000 TL x %25 = 250 TL olur.
• Vergiye tabi tutarınız 1.000 TL - 250 TL = 750 TL olur.
• Ödemeniz gereken vergi 750 TL x %15 = 112,5 TL olur.

2. Gerçek Gider Yöntemi:

Bu yöntemde, kira gelirinizden kiraya vermeyle ilgili tüm giderleri düştükten sonra kalan tutar üzerinden vergi hesaplanır.

Giderlere örnek:

• Emlak vergisi
• Taşınmaz adına yapılan elektrik, su, doğalgaz abonelik ücretleri
• Aidat
• Kira kontratı ve tapu harçları
• Onarım ve tadilat giderleri
• Kira ile ilgili avukatlık ücretleri

Örnek:

• Aylık 1.000 TL kira geliri elde ediyorsanız,
• Giderleriniz 300 TL ise,
• Vergiye tabi tutarınız 1.000 TL - 300 TL = 700 TL olur.
• Ödemeniz gereken vergi 700 TL x %15 = 105 TL olur.

Hangi Yöntem Seçilmeli?

Götürü gider yöntemi, hesaplaması daha kolay olduğu için daha yaygın olarak kullanılır. Gerçek gider yöntemi ise, giderlerinizin kira gelirinizin %25'inden fazla olması durumunda daha avantajlı olabilir.