Kiralar 6 Yılda Rekor Seviyeye Ulaştı!

Ordu'da son yıllarda yaşanan konut krizi kira fiyatlarını tarihi seviyelere taşıdı. 2020 yılında ortalama 1.000 ila 1.500 TL arasında değişen daire kiraları, 2026 yılında 21 bin TL seviyesine kadar yükseldi. Böylece kentte kiralar son 6 yılda yaklaşık 15 kat arttı.

Pandemi sonrası dönemde artan inşaat maliyetleri, yüksek enflasyon, göç hareketleri ve konut arzındaki yetersizlik kira fiyatlarını yukarı taşıyan başlıca nedenler oldu. En sert yükseliş ise 2022 ve 2023 yıllarında yaşandı.

Güncel emlak verilerine göre Ordu'da ortalama kira bedeli 21 bin 288 TL'den başlıyor. Özellikle Altınordu, Gülyalı ve sahil kesimlerinde rakamlar bunun da üzerine çıkabiliyor. Son araştırmalara göre kira artış hızının geçmiş yıllara göre yavaşladığını ancak fiyatların halen vatandaşın alım gücünün oldukça üzerinde.

Ordu, coğrafi yapısından kaynaklanan sınırlı arsa stoku ve Karadeniz bölgesindeki yüksek talep nedeniyle Türkiye'de konut sahibi olmanın ve kiralamanın en zor olduğu iller arasında ilk sıralarda yer almaktadır. Fiyatların diğer illere göre yüksek olmasının ve hızla artmasının temel sebepleri şunlardır:

Arsa Kısıtı;

Şehrin deniz ve dağ arasında sıkışmış coğrafi yapısı, yeni konut projelerinin üretilebileceği uygun arsaların bulunmasını zorlaştırmakta ve arsa maliyetlerini ciddi oranda artırmaktadır.

Yatırım ve Göç Talebi;

Ordu ili; gurbetçi yatırımları, turizm potansiyeli ve bölgenin çekim merkezi olması sebebiyle sürekli gayrimenkul talebi görmektedir.

Yüksek İnşaat Maliyetleri:

Artan işçilik, malzeme ve lojistik giderleri doğrudan konut satış fiyatlarına yansımaktadır.