Vergilerde iki önemli amaç vardır. Birincisi ekonomik amaçtır. İkincisi mali amaçtır.

Mali amaç, vergi toplamaktır. Bütçe açık verdiği zaman, hükümetler ilave vergi toplayarak açığı kapatmak ister. Bu mali amaçtır.

Ekonomik prensiplere uymayan vergileme, mali amacına ulaşamaz. Vergilemede ekonomik prensipleri aşağıdaki gibi özetleyebiliriz.

1. Vergiler en kolay gelir üzerinden alınır. Gelir getirmeyen her hangi bir varlıktan vergi tahsil edilemez. Adının emlak olması sonucu değiştirmez. Emlak vergisi, emlakin getirisini aşamaz. Aştığı taktirde, tahsil edilemez.

2. Emlak vergileri yatırımın yön değiştirmesine neden olur. İnsanlar yatırım amacıyla ev almaz. Ev fiyatları düşer. Düşen emlak fiyatları anında inşaat sektörüne yansır. İnşaat sektörü karlı olmaktan çıkar.

3. Emlak vergisinde ölçüyü kaçırmamak lazım. Zira, servet vergileri SERMAYE BİRİKİMİNE ENGEL olur. Ölçüyü aşan servet vergileri uygulandığı zaman, tasarruflar ALTIN olarak tutulur. Piyasadan altın kaybolur. Yasak da konulsa, ülkeye dışarıdan altın girer döviz çıkar. Ödemeler dengesi açığı iflah olmaz şekilde büyür.

4. Yatırım amacıyla emlak alınmasını istemeyen ülkeler, emlaki aşırı vergiliyor. Bunların başında AMERİKA geliyor. Amerikda emlak vergisi yüzde bir olarak uygulanıyor. 500 bin dolarlık evden 5 bin dolar emlak vergisi alınıyor. Kiraya vermek amacıyla, Amerikada insanlar ev almıyor. Çünkü, alacağı kira emlak ve gelir vergisine gidiyor. Amerikalı, oturmak amacıyla ev alıyor. Kiralık evleri, özel şirketler işletiyor.

5. Emlak üzerine konulacak vergiler inşaat sektörünü doğrudan etkiler. Son 20 yıldan beri, inşaat sektörü desteklendi. Ekonomik nedeni, inşaat sektörünün büyümeyi artırıcı ve ekonomiyi sürükleyici özelliğinden kaynaklanıyor. İnşaat sektörü 200 farklı iş yerine iş veriyor. Ekonomiye dinamizm kazandırıyor. Emlak vergilerindeki artış, bu dinamizmi engelleyecektir.

Hükümetin emlaki vergilemedeki amacı, bundan sonra inşaat sektörünün desteklenmeyeceği anlamına geliyor. Gerçekten dağ-taş beton ile doldu. Kaynaklar taşa toprağa gömüldü. İnşaat sektöründeki verim hızla düşüyor. Bunu önce devlet görür. Nitekim, gökdelen yapımı yasaklandı.

Kaynakların, katma değeri yüksek teknolojik yatırımlara doğru yönelmesi gerekiyor. Kanaatime göre, uygulanması beklenen emlak vergisinin ekonomik amacı, kaynakları, katma değeri yüksek yatırımlara yöneltmektir.